Anmutiges Familienrefugium in bester Villenlage Bad Vöslaus
Eine Oase der Ruhe, umgeben von urbaner Leichtigkeit – Wo Raum, Licht und Eleganz eine vollendete Symbiose eingehen.
Ein Haus zum Verlieben: Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau
Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. In einer ruhigen, von villenartigen Anwesen geprägten Straße erwartet Sie dieses in massiver Bauweise errichtete und 2008 - 2024 vollständig renovierte Schmuckstück. Auf großzügigen 741 m² Grund entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Anwesen von seltener Weitläufigkeit und warmer Herzlichkeit.

Treten Sie ein und spüren Sie sofort die wohlige Atmosphäre, die durch die großen, hellen Räume geschaffen wird. Acht Zimmer, allesamt mit einer angenehmen Mehrfach-Belichtung durch oft mehr als nur ein Fenster, laden zum Entfalten, Träumen und Leben ein. Moderne, wärmedämmende Kunststofffenster rahmen die Ausblicke in die Natur ein und sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima.

Die Liebe zum Detail zeigt sich in der hochwertigen Ausstattung: Vollholzparkett verleiht den Wohnbereichen natürliche Wärme und Eleganz, während edle Keramik- und Mosaikfliesen sowie zeitlose Terrazzo-Böden in den Nassbereichen für eine luxuriöse Note sorgen. Das Herz eines jeden Heims, die Küche, besticht durch eine voll ausgestattete Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten – ein Paradies für jeden Hobbykoch und geselligen Gastgeber.

Die beiden Bäder bieten Komfort für die ganze Familie, wobei das Bad im ersten Stock mit seiner gemütlichen Badewanne zum Entspannen am Abend einlädt.

Ein Keller für alle Fälle: Das Haus ist voll unterkellert, und alle Räume sind komfortabel verfliest – ideal als Hobbyraum, Weinlager, Fitnessbereich oder als ausreichend Stauraum für alle Lebenslagen.

Sorglos leben, energiebewusst wohnen:
Die umfassende Sanierung 2008 inklusive neuem Dach und vollständiger thermischer Fassadendämmung macht dieses Haus zu einem Musterexemplar der Energieeffizienz. Beheizt wird es von einer sparsamen Viessmann Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme bei überschaubaren Kosten sorgt. Die Gesamtbetriebskosten beliefen sich in den letzten Jahren auf nur ca. € 500,- monatlich inklusive Heizung, Kanal, Grundsteuer, Versicherung, Müllabfuhr, WLV, Netzkosten, usw. ein unschlagbarer Wert für ein Haus dieser Größenordnung.

Ihr privates Gartenparadies
Umgeben wird dieses traumhafte Domizil von einem absolute Privatsphäre bietenden, gepflegten Garten. Eine über 2 Meter hohe, dichte Hecke zur Straße hin schirmt das Anwesen ab und schafft eine grüne, friedvolle Welt ganz für sich allein.

Der große, nach Norden ausgerichtete Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Gepflegte Rasenflächen laden zum Spielen und Sonnen ein, während mehrere große, alte Bäume im Sommer ein malerisches, kühlendes Blätterdach spenden und mit ihrem Ankerplatz der Naturgeschichte und Romantik verströmen.

Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte und -möbel, sodass der Garten stets aufgeräumt und bereit für unverhoffte Sommerfeste ist.

Zusammenfassung der Highlights:

Lage: Ruhige Villenlage, verkehrsberuhigte Straße, ausreichend Parkplätze

Grundstück: 741 m², vollständig eingezäunt, absolute Privatsphäre

Wohnfläche: 159 m² WNFL / 240 m² Nutzfläche (voll verfliester Keller)

Zimmer: 8 helle, großzügige Räume

Ausstattung: Massivbau, Vollholzparkett, Terrazzo, Einbau-Küche, moderne Fenster

Energie: Voll saniert, neue Fassadendämmung, neues Dach, sparsame Viessmann-Ölheizung

Besonderheiten: Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, großes Gartenhaus

Dieses Haus bietet die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Bad Vöslaus ein stilvolles, modernes und absolut sorgenfreies Zuhause zu beziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses Gefühl von Raum und Geborgenheit live.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie.

Die Perle im Wiener Becken: Leben in Bad Vöslau
Das Haus profitiiert nicht nur von seiner inneren Werte, sondern auch von einer exzellenten und unschlagbaren Infrastruktur.

Bad Vöslau, als staatlich anerkannter Kurort bekannt für seine heilsamen Quellen und den renommierten Weinbau, bietet eine perfekte Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Versorgung:

Einkaufen & Versorgung:
Alltägliche Erledigungen werden zum Vergnügen. Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) sowie ein nahgelegener Nah & Frisch Markt garantieren eine rundum Versorgung. Für anspruchsvolle Einkäufe lädt die historische Nachbarstadt Baden mit ihrer Fußgängerzone ein.

Bildung & Schulen:
Familien schätzen das ausgezeichnete Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule und ein Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Stadt Baden bietet mit weiteren höheren Schulen noch mehr Möglichkeiten.

Gesundheit & Wohlbefinden:
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten praktizieren in Bad Vöslau. Das Landesklinikum Baden ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kuranstalt mit ihrem neu gestalteten Kurpark lädt zudem zu Erholung und Spaziergängen ein.

Freizeit & Erholung:
Ob aktiv oder entspannend – hier ist für jeden etwas dabei: Schwimmbad, Tennishalle, Reitställe, weitläufige Wander- und Radwege und nicht zuletzt die nahegelegenen Weingüter der Thermenregion für kulinarische Genusstouren.

Autobahn A2 (Südautobahn):
Ca. 3 Minuten Fahrtzeit. Die Anschlussstelle Bad Vöslau bringt Sie in nur 20 Minuten zum Wiener Südosten (Schloss Belvedere).

Nach Baden: Die charmante Kurstadt Baden mit ihrer weltberühmten Theater- und Bäderkultur ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar.

Flughafen Wien-Schwechat (VIE): Nur ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit über die A2 und A3 machen Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge zum Kinderspiel.

Wien Stadtgrenze: Sie wohnen im Grünen, doch das pulsierende Leben der Bundeshauptstadt ist in rund 20 Minuten erreicht. Ein idealer Standort für Pendler.

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Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
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Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.