Exposé für ein Baugrundstück in Törökbálint, Ungarn (2045)

1. Allgemeine Angaben zum Baugrundstück
Lage: Törökbálint, Ungarn (ruhige Wohngegend)
Grundstücksgröße: 720 m²
Ausrichtung: Ost-West (optimale Sonneneinstrahlung für energieeffizientes Bauen)
Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation)
Kaufpreis: 155.000 €
Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder nach lokaler Bauordnung mögliche Bebauung

2. Lage und Umgebung
2.1. Infrastruktur in Törökbálint (2045)
Törökbálint ist eine wachsende Vorstadtgemeinde im Komitat Pest, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung auszeichnet. Die Stadt bietet:

Bildung:
- Mehrere Kindergärten und Grundschulen
- Moderne Bildungszentren mit digitalen Lernmethoden
- Internationale Schulen in der Nähe (Budapest)

Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorger (Supermarkt, Drogerie, Apotheke)
- Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe (z. B. Auchan Budaörs, MOM Park Budapest)
- Wochenmarkt mit regionalen Produkten

Gesundheit & Wellness:
- Ärztezentren und Zahnkliniken
- Fitnessstudios und Reha-Einrichtungen
- Kurorte in der Umgebung

Freizeit & Erholung:
- Parks und Spazierwege
- Sportplätze (Tennis, Fußball)
- Naherholungsgebiet am Törökbálinter See

Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Nahverkehr: Busse nach Budapest (Schnellverbindungen)
- Autobahn M1 / M7: Schnelle Verbindung nach Budapest (15 min), Wien (2,5 h) und zum Balaton (1,5 h)
- Zugverbindung: S-Bahn (HÉV) nach Budapest (ca. 20 min)

2.2. Entfernungen zu wichtigen Zielen
- Budapest (Stadtzentrum): ca. 15 km (15-20 Minuten mit dem Auto)
- Flughafen Budapest (BUD): ca. 25 km (25-30 Minuten)
- Wien (Österreich): ca. 220 km (2,5 Stunden über die A4/M1)
- Balaton (Siófok): ca. 120 km (1,5 Stunden über die M7)

3. Entwicklungspotenzial der Region
- Wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Budapest
- Attraktive Investitionsmöglichkeiten durch Nähe zur Hauptstadt
- Steigende Grundstückspreise in der Region (gute Wertentwicklung)
- Moderne Infrastrukturprojekte (Ausbau des öffentlichen Verkehrs, Glasfaser-Internet)

4. Fazit & Kaufempfehlung
Das Grundstück in Törökbálint bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an Budapest sowie internationale Verkehrswege.
Die vollständige Erschließung und die gute Ost-West-Ausrichtung machen es zu einem idealen Grundstück für ein energieeffizientes Eigenheim oder eine Kapitalanlage.

Bei einem Preis von 155.000 € für 720 m² in dieser Lage handelt es sich um ein fair bewertetes Angebot mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Interessenten können sich gerne für eine Besichtigung oder weitere Details melden!

Dieses Exposé dient als Grundlage für Kaufinteressenten und kann bei Bedarf um weitere Details ergänzt werden.

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