Schmuckstück in Ruhe- und Grünlage - MyReal Immobilien

Schmuckstück in Ruhe- und Grünlage






Ort: 2500 Baden

Kaufpreis: € 259.000




Objekt:

Zum Verkauf steht eine sehr gemütliche generalsanierte Wohnung zentrumsnah in Baden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grundanteil.
Da sich diese Wohnung im 3. und somit letzten Stock befindet ist Ruhe von oben garantiert.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Balkonseitig nach Nord-Ost.
Diese Wohnung gliedert sich in:
Vorraum
Schlafzimmer
Badezimmer/WC
Wohnzimmer
Küche
Loggia
Kellerabteil
Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme-Zentralheizung.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalüberholt. Neue Parkettböden, DAN-Küche, Bad neu verfliest, sowie hochwertige Fenster verbaut.

Im Gebäude selbst gibt es eine Waschküche mit Geräten sowie einen Fahrradraum.
Parkplätze sind vor dem Gebäude zur Genüge vorhanden.
Die Wohnanlage befindet sich im Nord-östlichen Teil Badens in ruhiger Lage.

Lage:

Zu Fuß sind zB ein Billa in 5Minuten und der Bahnhof Baden in 12 Minuten zu erreichen. In 15 Minuten ist man bereits am Hauptplatz in Baden.
Die Autobahnauffahrt A2 ist in 13 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Wien ist ca. 20 Minuten entfernt und Flughafen Schwechat in 39 Minuten




Sonstiges:

***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.

Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.


Objektnummer: 4130



Eckdaten:

Objektart: 

Wohnungen

Zimmer/Räume: 

2

Wohnfläche in m² ca.: 

58,22

Nutzfläche 

66

Stockwerk 

3

Anzahl der Stockwerke 

3

Zustand: 

modernisiert

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Fernwärme

Garten/-mitbenutzung: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Haustiere erlaubt: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme Dampf

Keller: 

Ja

Heizwärmebedarf: 

82,20

Heizwärmebedarf Klasse: 

C

Gesamtenergieeffizienz: 

1,55

Gesamtenergieeffizienz-KL: 

C