Verkauft wird eine sehr große Wohnung mit 4 Schlafzimmer und 2 Bäder in Dorfkernlage.
Diese Jahrhundertwendewohnung wurde komplett erneuert und mit Liebe zum Detail mit neuen Einrichtungen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines einstöckigen Hauses, welches unter Enseble-Schutz steht.
Sie unterteilt sich in:
Vorraum
Abstellraum
WC
Wohnküche
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Kellerabteil

Parkplatz ist beim Haus zur genüge vorhanden.
Beheizt wird das Haus durch eine Haus-Zentralheizung.

Aufgrund der Raumaufteilung wäre diese Wohnung auch als Anlegerwohnung für WG-Nutzung bestens geeignet.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Anlageobjekt verkauft.

Blumau-Neurißhof ist eine Gemeinde mit 1927 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Baden im Industrieviertel in Niederösterreich.

Der Ort liegt östlich der Wiener Neustädter Straße (B 17) im Wiener Becken. Das Gemeindegebiet besteht nur aus einer Katastralgemeinde mit dem Namen Blumau-Neurißhof, jedoch zwei Dörfern, Blumau und Blumau-Neurißhof. Es bestehen Straßenverbindungen über Landesstraßen nach Sollenau, Günselsdorf, Teesdorf, Pottendorf und Tattendorf.
Zur Autobahn AA3 sind es mit dem Auto nur 11 Minuten und zur A2 Sürautobahn sind es nur 10 Minuten. Nach Wien sind es auf der A2 22 Minuten / 27 km.

Im Ort selbst gibt es unter anderem einen ADEG, Arzt, Kindergarten, Trafik, Cafés und jede Menge Rad- und Wanderwege.

Ein dörflicher Charakter bietet natürlich auch die dementsprechende Ruhe und Gelassenheit.

***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.