Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus liegt am Fuße der Hohen Wand im kleinen Ort Maiersdorf. In der Planungsphase sowie in der gesamten
Bauphase wurde viel Wert auf Ausführungsdetails, hochwertige Materialen (Bodenbeläge, Ionit Wandfarbe etc.) und architektonische Elemente gelegt
(Fensterfaschen, Dachziegel Porsche Design etc.).
Das Gebäude wurde in den 1950ern erbaut, wurde 2015 entkernt, generalsaniert und im modernen Baustil neu errichtet (lediglich die Grundmauern
des Erdgeschosses sowie der Gewölbekeller sind Altbestand). Der bestehende Grundriss wurde um einen Zubau im Erdgeschoss erweitert und um
ein Obergeschoss aufgestockt. Die bestehende Holztramdecke des ehemaligen Dachstuhls blieb erhalten und in den Wohnraum integriert.
Die gesamte Haustechnik (Sanitär, Elektro und Klima) wurde neu installiert und entspricht somit dem neuesten Standard. Hierzu zählt u.a.
Fußbodenheizung im gesamt EG, Heizkörper in den Zimmern im OG. LAN und Sat Anschlüsse in allen Zimmern (EG, OG und Keller).
Im Jahr 2021/2022 wurde durch einen Zubau der Wohnraum um ein großzügiges, in Richtung Garten orientiertes Wohnzimmer, mit Galerie erweitert,
wodurch nochmal rd. 75m² Wohnraum und eine direkt ans Haus angrenzende, witterungsgeschützte Terrasse entstehen konnten. Der große,
uneinsichtige Garten gibt viel Platz für Ruhe und Spielmöglichkeiten für Kinder. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Schuppen für
Gartengeräte welcher auch ausreichend Platz für diverse Lagermöglichkeiten gibt. Haustechnische Anschlüsse für einen privaten Spa-Bereich sind
vorhanden. Ein separater Geräteschuppen ist im Garten ebenfalls vorhanden.
Der ehemalige Gewölbekeller (Erdkeller) wurde erhalten, saniert und kann ebenfalls als Abstellraum genützt werden (derzeit als Büroraum genützt). Im
zweiten angrenzenden Kellerraum befindet sich der Pelletskessel mit Warmwasserboiler, sowie der Pelletslagerraum. Die Anlage wurde jährlich
gewartet.
Im Haus befinden sich ein Vorraum mit Abstellraum/Speise, eine moderne und maßgeschneiderte Küche (Fa. Dan, aus dem Jahr 2015) mit
angrenzendem großzügigem Essbereich sowie ein WC mit Waschküche. Vom Esszimmer aus gelangt man in das obere Wohngeschoss, bestehend
aus einem Vorraum, 3 Schlafräumen und einem Badezimmer mit WC, einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne.
Im erst 2022 fertiggestellten wohnraumintegrierten Zubau befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein über eine Treppe begehbarer,
zusätzlicher Wohnraum, der mittels Galerie mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Haus wurde immer gepflegt und baulich erweitert, auch der Garten wurde nach der Beendigung der Zubauarbeiten im Jahr 2022 neu angelegt
und eingefasst.
Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage, die im Sommer das gesamte Haus (inkl. Zubau) sehr effektiv kühlt. Die Klimaanlage kann auch
zur Luftreinigung genutzt werden.
Im Garten befindet sich die Möglichkeit der Regenwasserverwertung in Form einer Zisterne, woraus das Wasser zum Gießen genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich auch ein Pool im Garten, inkl. neuwertiger Sandfilteranlage (Alter: 2 Jahre).

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Ortskern von Maiersdorf in der Gemeinde Hohe Wand und gliedert sich in 3 Grundstücke. Die Grundstücke
sind als Bauland Agrargebiet sowie eine kleine Teilfläche als Grünland gewidmet. Die Erschließung der Liegenschaft ist von süd-westlicher Seite
(Ortsstraße) sowie von nord-östlicher Seite (Birkengasse) gegeben. In unmittelbarer Nähe, nur einige Gehminuten entfernt, befindet sich der
Kindergarten, das Gemeindeamt, ein Kinderspielplatz, ein Tennis- sowie ein Fußballplatz. Weiters befinden sich zwei Bushaltestellen nur wenige
Gehminuten entfernt, durch welche die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie nach Wiener Neustadt ermöglicht ist. Ein Nahversorger inkl.
Postamt, sowie der Gemeindearzt sind ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Volksschule sowie eine Bankfiliale befindet sich im Nachbarort
Stollhof und ist mit dem Auto oder per Busanbindung in 5 min erreichbar.
PKW Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das Grundstück kann jedoch auch über eine zum Grundstück gehörende Einfahrt (befestigt
jedoch nicht versiegelt) befahren werden, sodass man gartenseitig das Grundstück betritt. Weitere 2-3 PKW Stellplätze können über diese Zufahrt
erschlossen werden.
Unzählige Wanderrouten auf die Hohe Wand (Naturpark, Sky Walk etc.) und Schneeberg sind in unmittelbarer Umgebung.
Für Anrainer ist die Auffahrt auf die Hohe Wand (Mautstraße) gebührenfrei.

Aussenwände: 25cm Ziegelmauerwerk + 12cm WDVS, 38cm Ziegelmauerwerk + 4cm Thermoputz

Fenster / Terrassentür (Weinzetl w76 unity) Kunststoff-Alu beklippst, 3-fach Verglasung, Einbruchschutz, Eingangstür (Weinzetl), Kunststoff-Alu, Einbruchschutz, 5-fach Verriegelung

Dachflächenfenster (Velux), 66/118, Schwingfenster Holz weiß lackiert, Eindeckrahmen Aluminium (erweiterbar auf Velux smart home)

Fußbodenbelag: "Meister Parkett", Parkett Eiche Landhausstil, XL Format 32 x 300cm, Feinsteinzeugfliesen 30 x 60cm

Sanitärausstattung: 2 WC´s (Unterputzspülkasten), Dusche, Badewanne, Armaturen "Hansgrohe"

Küche: DAN integrierter Kühlschrank und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer

Dach: Flachdächer: Foliendach auf Gefällendämmung mit Kiesschüttung. Steildach: Wienerberger Tondach V11 Porsche Design

Heizkessel:
Fröling P1 Pellet 10, 10kW 2 Heizkreise (EG Fußbodenheizung, OG Radiatoren), 2 separate Fußbodenheizungsverteiler

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Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.