Das Haus wurde in den 70ern errichtet, 2019 wurden das Haus generalsaniert. Die Kinderzimmer, die Dachterrasse, die Terrasse und das Pool zugebaut und inkl neuer Heizung, Strom, Fenster und Wärmedämmung. Strom und Gas Zuleitung inkl Zählerböcke an der Grundgrenze wurden neue errichtet. Ein Edelstahlkamin wurde neue errichtet. Das Haus besitzt einen eigenen Brunnen im Keller. Erstbezug nach Umbau war März 2020.

Grundstück / Erschließung

über das Eingangstor betritt man das Grundstück, gleich rechts ist der gemauerte Postkasten inkl Paketfach und die gemauerte Box für die Mistkübel; ein gepflasterter Weg (beleuchtet mittels Solar LED Lampen), begleitet von mannshohem Pampasgrase, erschließt eine hochgesetzte Terrasse mit dem Pool. Der Eingang liegt auf der Südseite. Der Pool ist 6x3.5m, die Terrasse hat 38m². Die Regenwässer werden auf Eigengrund mittels Sickerschachts versickert.

Haus WNFL ca 123m²

Alle Fenster haben BUS gesteuerte Rollläden, die man mittels App bedienen kann. Der im Einreichplan dargestellt und bewilligte Durchbruch ins Schlafzimmer wurden nicht ausgeführt.

EG ca 83m²:

Man betritt einen Vorraum, von dem aus sich das Gäste-WC das OG und das EG erschließt. Im EG ist gleich rechts das Bad mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockner und Badewanne. Den Gang gerade aus kommt man in die Wohnküche. die EWE Küche vollständig eingerichtet. Vom Vorraum aus betritt man den Wohnkeller über eine eigene Treppe. Im EG gibt es auch noch einen Abstellraum. Auch das EG-Schlafzimmer wird von diesem Vorraum aus erschlossen. In der Wohnküche gibt es eine große Terrassentüre. Im Anschluss an die Küche befindet sich die Speiß mit eigenem Fenster und Waschmaschinenanschuss. Nach der Speiß kommen die 2 Kinderzimmer die zz als Büros verwendet werden. Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein weiters WC. In der, weiß hochglanz lackierten Küche gibt es ein großes Induktionsfeld, einen Geschirrspüler und Kühlschrank von Siemens Studioline und eine Frühstücksbar. Dampfgarer, Backrohr und Kaffeemaschine sind von Miele.
OG ca 40m²:

Vom Eingangsbereich erreicht man das OG. Dieses Obergeschoss ist eine eigene Wohneinheit mit Küche und Bad mit eigenem Eingang. Am Ende der Stufe kommt man links ins Schlafzimmer mit Fenster und Schrankraum. Rechts ins Wohnzimmer, von dort aus ins Bad, in die Küche und auf die Dachterrasse. Die Küche hat eine Dachflächenfenster und ist mit Kühlschrank und Ceranfeld ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Bad hat ein WC, 2 Waschtische mit Unterschrank und Spiegel und eine große Dusche. Das Bad hat ein eigenes Fenster. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch die Dachterrasse mit ca 30m, die sich nach Nord, Ost und Süd ausrichtet. Hier gib es einen eigene Wasseranschluss, Belag ist Estrichplatten.



Keller:

Der Keller erschließt sich vom Vorraum im EG aus. Der Wohnkeller besteht aus 2 Räumen die zz als Fitnessraum und Radwerkstatt genutzt werden. Auch gib es umfangreicht Lagermöglichkeiten wie zb für Winterreifen. Im Keller ist auch die Gastherme und der Brunnen mit der Pumpe. Im gesamten Keller ist Laminat verlegt.

Strom und Gaszähler befinden sich an der Grundgrenze. Der Wasserzähler im Eingangsbereich in einem eigenen Schacht. Der Parkplatz auf Eigengrund ist mit eigenem Tor im Bereich des Einganges zum Grundstück, Parkpickerl ab 2022!

Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, anschließenden Feldern, mit guter Ausgangslage für umfangreiche Freizeitaktivitäten.

Entfernungen mit dem Auto

Billa und Billa Plus 1,9km

Apotheke / Post 1,9km

Busstation 260m

Ubahn, Aspern Nord 5,5km

Ubahn, Seestadt 6.0km

Krankenhaus 7,0km

Nationalpark Lobau 1,8km

Kindergarten, Volks und Mitteschule 1,7km

Autokino 1,2km

Folgende Gegenstände sind im KP nicht enthalten. Alle Einrichtungsgegenstände, die Küchengeräte, der Rasenroboter und Waschmaschinen, alle Lampen außer im Keller. Alle Topfpflanzen.

Es verbleiben im Haus Dinge wie die Küchen ohne Miele Geräte, aber mit Induktionsfeld Geschirrspüler und Kühlschrank von Siemens, die Brunnenpumpe, alle Bewässerungsleitungen, die Verkabelung des Rasenroboters. Die 3 Videokameras inkl. Verkabelung, die Netzwerkverkabelung, der Komposter. Die Sat Anlage für das ganze Haus inkl Verkabelung.

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Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.