Großzügiges Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage. - MyReal Immobilien

Großzügiges Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage.






Ort: 2751 Matzendorf

Kaufpreis: € 645.000




Objekt:

Ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus, erbaut in sehr guter Qualität und im Stil des ausgehenden 19. Jahrhunderts.
Das Haus hat ein sehr großes Potential und kann für verschiedene Zwecke genutzt und adaptiert werden.
Es erstreckt sich über 4 Ebenen, vom Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von über 160 m² über das Mezzanin, bis vor kurzem als Café genutzt
Diese Fläche von über 180 m² kann auch in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden, mit einer großen Terasse davor.
Das Souterrain beherbergt eine große Einliegerwohnung von 65 m²,dier daneben gelegenen Räume sind alle voll beheizbar.
Darunter liegt das eigentliche Kellergeschoß mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung.
Das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und doe Einliegerwohnung sind alle separat begehbar.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 674 m².
Dazu käme noch die vorhandene Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen.

Die Gaszentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt, mit 4 getrennetn Heizkreisen.
Ebenso ist die Elektrizität auf 4 separate Zähler aufgeteilt.

Das Dach- und das Mezzanin sind voll klimatisiert.
Alle Erhaltungsarbeiten wurden stets vorgenommen, ein sog. Reparaturstau besteht somit nicht.

Lage:

Die Lage ist exzellent, in einem ruhigen Wohngebiet von Matzendorf und weit von der Durchgangsstrasse entfernt.
Das Eckgrundstück von 800 m² ist nur von Wohnstrassen eingefasst.
Richtung der Berge gen Westen ergibt sich ein schöner Ausblick.

Das Objekt kann vielfältig genutzt werden, auch evtl als Café; die Betriebsgenehmigung besteht jedoch nicht mehr.
Aber das Erdgeschoss hat hohe Decken und Zwischenwände können eingebaut werden, was eine große und helle Wohnung ergäbe.
Her könnte aber auch ein Architekturbüro seinen Sitz haben, ebenso ein Anwalt oder Notar.
Auch als Arztpraxis oder Laboratorium wäre eine Nutzung denkbar.
Vor dem Haus sind Parkplätze vorhanden

Ausstattung:

Die Ausstattung ist gehoben



Sonstiges:

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Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.


Objektnummer: 3486



Eckdaten:

Objektart: 

Zweifamilienhaus

Zimmer/Räume: 

8

Grundstücksfläche m² ca.: 

800

Wohnfläche in m² ca.: 

405

Nutzfläche 

674

Anzahl der Stockwerke 

2

Bezugstermin: 

Nach Absprache

Zustand: 

neuwertig

Baujahr: 

1995

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Fußbodenheizung

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Einliegerwohnung: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Ausstattung: 

Gehoben

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja