Doppelhaus mit Balkon und Garten -Schlüsselfertig! - MyReal Immobilien

Doppelhaus mit Balkon und Garten -Schlüsselfertig!






Ort: 3163 Hainfeld

Kaufpreis: € 345.000




Objekt:

Zum Verkauf steht diese absolut sonnige und moderne Doppelhaushälfte mit ca. 112m² auf zwei Stockwerken.
Hierbei handelt es sich um einen Neubau und somit Erstbezug.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist als Niedrigenergiehaus ausgewiesen und verfügt über eine Wärmepumpe, welche die Fußbodenheizung bedient. Zusatzlich ist ein Kaminanschluß möglich um auch einen offenen Kamin zu betreiben.
Das Haus verfügt natürlich über einen Autoabstellplatz mit Carport-Vorbereitung mit 27,64m²
Der Eigengarten hat eine Fläche von 245,76m² der Vorgarten beim Eingang hat 35,79m²


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG
Vorraum 4,93m²
Gäste-WC 1,52m²
Abstellraum 3,09m²
Küche 9,82m²
Wohn-Esszimmer 39,62m²
Terrasse 16,61m²
Gartengeräteraum 7,76m²

1.Stock
Vorraum 2,49m²
Bad mit Wanne und Dusche sowie WC 10,27m²
Schlafzimmer 12,92m²
Schlafzimmer 14,96 m²
Schlafzimmer 12,74m²
Balkon-Terrasse 16,16m²

Lage:

Die Lage des Grundstücks ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; dieses bietet eine Busstation sowie zwei Zug-Anbindungen: Die Bahn-Station Rainfeld-Kleinzell ist ca. 1,2 km und die Bahn-Station Rohrbach/Gölsen ist ca. 1,8 km entfernt. Der Autobahnanschluss A1 Altlengbach ist innerhalb 18 Minuten und A21 Alland innerhalb 28 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die umliegende Nahversorgung, Gastronomie und Schule, der Kindergarten, die Bank und diverse Freizeitangebote, wie weitläufige Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten etc. sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:

Bad mit walk-in Dusche, Badewanne, integriertem WC und Doppelwaschtisch.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses beinhaltet Kunststoff-/Alu-Fenster (anthrazit) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und bereits integrierten Insektenschutzgitterrollos bei allen Fenstern, sowie elektrisch per Fernbedienung bedienbare Außenrollläden bei jedem Fenster und jeder Terrassentüre. Als große Terrassentüre im Erdgeschoß, wurde eine platzsparende Hebeschiebetüre zur Ausführung gebracht. Im Abstellraum befindet sich auch die Technik des Hauses mit einem 300 l Warm-Wasserspeicher der Marke Buderus.

Fliesenbeläge in Form von Feinsteinzeug von Marazzi, am Boden im Format 60x60 cm sowie an der Wand im Format 30x60 cm, Laminatboden in Holzoptik, hochwertige Keramik und Armaturen der Marke Vigor, Röhrenspan Innentüren klassisch weiß, Drücker Edelstahl Matt der Marke MONACO, Schalterprogramm von Siemens, Betonplatten 40x40 cm auf der Terrasse und dem Balkon, Beleuchtung sowie Wasseranschluss (Kemper-Ventil frostsicher) im Außenbereich etc.



Sonstiges:

***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
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Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.


Objektnummer: 3376



Eckdaten:

Objektart: 

Doppelhaushälfte

Zimmer/Räume: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

112

Grundstücksfläche m² ca.: 

425

Nutzfläche 

120

Bezugstermin: 

sofort

Zustand: 

Erstbezug

Baujahr: 

2022

Heizungsart: 

Fußbodenheizung

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Wärmepumpe

Gäste-WC: 

Ja

Heizwärmebedarf: 

31,40

Heizwärmebedarf Klasse: 

B

Gesamtenergieeffizienz: 

0,84

Gesamtenergieeffizienz-KL: 

A