Ein vorzügliches Anlageobjekt direkt in der Innenstadt von Hainburg.
Das Objekt hat 4 großzügig geschnittene Wohnungen.
Davon sind die drei kleneren Wohnungen mit Flächen von ca. 91, 68 und 58 m² zur Zeit vermietet.

Der monnatliche Mietertrag beläuft sich auf 1.500,00 Euro

Die vierte und sehr große Wohnung mit ca. 128 m²wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Bei Verkauf würde diese von den Eigentümern geräumt.
Damit ergäbe sich für diese große Wohnung ein weiterer und hoher Mietertrag.
Zu dieser großen Wohnung gehört auch eine Dachterasse.

Im Erdgeschoss kann eine Wohnung neben dem Gasthaus mit geringen Mitteln ausgebaut werden.
Die obere und derzeit von den Eigentümern genutzte Wohnung kann noch aufgestockt und weiter ausgebaut werden.
Ebenso kann die nächst große Wohnung an der Seite um ein Stockwerk erhöht und das dann neue Dachgeschoß mit einem weiteren Ausbau
vergrößert werden.
Bei dem Ausbau der Eigentümerwohnung ist auch eine weitere Dachterasse möglich, die den Blick auf die Donau freigibt.

Der überwiegenbde Teil des Erdgeschosses wird zur Zeit gastronomisch genutzt.
Das Restaurant ist seit Jahrzehnten hervorragend eingeführt und läßt es allen Gästen mit bodenständiger Kost gut schmecken.
Es ist auch sehr gern von Gästen aus Bratislava und auch Wien besucht.
Die Nutzfläche beträgt ca. 360 m² für die alte Stube im vorderen Teil und zwei Speiseräumen.
Die beiden Terassen stehen für warme Tage zur Verfügung, davon ist die direkt am Speisesaal liegende Terasse überdacht.
Eine davor liegende Terasse ist unter freiem Himmel.
Hier ist auch eine separate Grillküche untergbracht, die direkt an warmen Tagen leckere Speisen liefert.

Der vordere Teil des Hauses steht unter Denkmalschutz.

Die Lage ist hervorragend, sowohl zum Wohnen als auch als Gastwirtschaft.
Man ist direkt im Zentrum aber auch gleichzeitig sehr ruhig gelegen.
Hainburg mit seinem alten Zentrum ist eine romantische Stadt und bietet unendlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Nach Bratislava sind es nur ca. 15 Minuten, nach Wien 1 Stunde.
Wien Airport ca. 30 Minuten.

Das Haus kann insgesamt oder auch in T.eilen auch als Aerztezentrum, Diagnoselabor oder für Anwalts- oder Notariatspraxen genutzt werden.
Öffentliches Parken auf dem danebenliegenden Plätzen ist ohne Probleme möglich.

Der vordere und zur Strasse gelegene Teil steht unter Denkmalschutz wobei alle notwendigen Aenderungen für den Gastbetrieb an der Fassade bereits vor langer zeit vorgenommen wurden.
Inwieweit die Stadt an dem Bestand des Denkmalschutzes Interesse hat ist zu bezweifeln.
Von dem ursprünglichen Haus aus dem 15. Jhdt. is nichts mehr erhalten, lediglich einige Innenmauern mögen aus der Zeit sein.

Hier an der Strassenseite könnte auch eine Sommerterasse aufgebaut werden. um den Aussenbereich zu vergrößern.

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Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.