Exklusive Wohnung mit 3 Zimmer auf 118m² Zentrumsnähe






Ort: 2700 Wiener Neustadt

Miete: € 692,57




Objekt:

Zur Vermietung gelangt eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flair und Stil des Wiener Altbaus im 3. Liftstock eines neubaugleichen Mehrfamilienhauses. Zusätzlich wurde der Innenbereich komplett neu und hochwertig saniert sowie mit einer neu installierten Klimaanlage ausgestattet. Großzügige Küche im Landhausstil mit Essbereich inklusive!

Eckdaten:

* Helle einrichtungsfreundliche Wohnung mit rd. 118 m² (inkl. Loggia) inkl. geräumigen Kellerabteil sowie anmietbaren Parkplatz.

* Gepflegten Grüninnenhof mit thermisch sanierten Wohnhaus am Auges in Wiener Neustadt, der rd. 44.000 Einwohner großen Bezirkshauptstadt 30 Minuten südlich von Wien.

* Rascher Anschluss mit öffentliche Verkehrsanbindung durch die am Auge Gottes sowie Fischauer Gasse situierten Busstationen zum Hauptplatz, Bahnhof und FH Wiener Neustadt

* fußläufig erreichbare Nahversorgung und Infrastruktur gewährleistet beste soziale Eigenschaften.

* Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a – Klasse B

*Die Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Ust. € 990,- monatlich zuzüglich Heizkosten

Lage:

Perfekte Lage:
Rasche Anbindung an A2 und S4 sowie den Bundesstraßen 17, 26, 53, 54 und 60. Busstation Auge Gottes mit den Linien A, G und H, welche innerhalb von ein paar Minuten sowohl den Hauptplatz, den Bahnhof als auch die FH Wiener Neustadt erreichen sowie und die Buslinie F (Station Fischauer Gasse). Hauptbahnhof Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke mit 30 minütiger Fahrt nach Wien.

Trotz der urbanen Lage sind zahlreiche Naherholungsgebiete (Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Wechsel, Bucklige Welt, Semmering, Neusiedlersee, Neufelder See) innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzlich vermittelt der begrünte und annähernd verkehrsfreie Innenhof ländliche Idylle.

Ausstattung:

Exklusive Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2019 komplett generalsaniert (alle Gas-, Installations- und Elektroleitungen). Dabei wurden nur Qualitätsprodukte von inländischen Unternehmen verwendet (Wolf Gaskombitherme, Bernsteineiche als Parkettboden, Laufen Keramik samt Kludi Armaturen, Kassettentüren "Alt Wien", Fujitsu Klimaanlage). Rundum ist der "Wiener Altbauflair" bei moderner Ausstattung gewährleistet.

Lagermaximierung oder doch eigenes Zimmer?!
Ein rd. 20 m² geräumiges und durch ein großes Kippfenster helles und trockenes Kellerabteil bietet viel Platz für Stauraum, öffnet aber auch Möglichkeiten für vielseitige Nutzung.

Große Loggia:
Die geräumige und somit vielseitig nutzbare Loggia schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich mit wunderbarer und unverbaubarer Aussicht (Stichwort Schneeberg).

Angenehme Nachbarschaft im begrünten Innenhof und saubere Allgemeinflächen:
Die alteingesessene Bewohnerstruktur zeigt von Zufriedenheit und respektvollem Miteinander. Gleichzeitig sorgt die hauswartschaftsähnliche Gebäudereinigung für einen sauberen und gepflegten Eindruck samt Sicherheit. Der begrünte Innenhof umschließt auch den sonst unansehnlichen Müllplatz.



Sonstiges:

**ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.


Objektnummer: 2928



Eckdaten:

Objektart: 

Wohnungen

Nebenkosten: 

294,43 €

Zimmer/Räume: 

3

Wohnfläche in m² ca.: 

106

Nutzfläche 

126

Stockwerk 

3

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Bezugstermin: 

sofort

Kaution: 

3 000 €

Personenaufzug: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Haustiere erlaubt: 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Ausstattung: 

Gehoben

Heizwärmebedarf: 

38,00

Heizwärmebedarf Klasse: 

B