Geschäftslokale und Lager in sehr guter Lage






Ort: 1170 Wien

Kaufpreis: € 365.000




Objekt:

Zum Verkauf gelangt ein Investmentpaket bestehend aus zwei Geschäftslokalen sowie drei Lagerräumen in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße.

Die Lokale liegen im Erdgeschoss eines 1966/68 errichteten Wohngebäudes direkt bei der Station Rosensteingasse.

Ein Lager ist befristet vermietet, für den Rest der Einheiten bestehen unbefristete Mietverhältnisse.

Bei den Mietern handelt es sich um ein Friseur- und Nagelstudio (Lokal 3 & 4, Lager 3, Lager 4), ein Massagestudio (Lokal 1) sowie einen Installationsbetrieb (Lager 1). Die beiden Studios haben bereits seit mehreren Jahren unbefristete Verträge (Mietbeginn 2010 bzw. 2013), während das Lager 1 erst kürzlich befristet vermietet wurde.


Nettomiete: € 1.822,59

Betriebskosten netto: € 819,66

Reparaturrücklage: € 395,69



Rücklagenstand per 31.12.2018: € 194.943,96

Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische Heizwärmebedarf 136,3 kWh/m²a.



Kaufpreis € 365.000,--



Unser Honorar beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen und Naheverhältnis.





Sonstiges:

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Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.


Objektnummer: 2576



Eckdaten:

Objektart: 

Läden/SB-Märkte

Verkaufsfläche in m² ca.: 

258,98

Stockwerk 

EG

Heizwärmebedarf: 

136,30

Heizwärmebedarf Klasse: 

D