Herrschaftliches Weingut im Burgenland






Ort: 7000 Eisenstadt

Kaufpreis: € 3.000.000




Objekt:

Weingut Gebäude

Das Weingut liegt etwas außerhalb von Eisenstadt und ist ohne direkte Nachbarn landschaftlich reizvoll gelegen inmitten der Weingärten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut.
Das Hauptgebäude ist aus dem Jahr 1957, ein Zubau erfolgte im Jahr 1965. Dieser diente der Vergrösserung des Kellers und der Modernisierung der Traubenverarbeitungsanlage.
Ein weiterer Ausbau wäre ohne weiteres möglich, da ein zum Besitz gehörendes und 15 000m² großes Grundstück (Weingarten) an das Haus grenzt. (Gesellschafterbesitz)

Kellergeschoß hat einenumbauten Raum von 3600 m² / 7570 m³,
Fassungsvermögen gesamt 1461 125 Liter, aufgeteilt auf Beton- oder Kühlzisternen, 23 mit 692 410 Liter von 9000 bis 110 000. In
Stahltanks 30 Stück mit 637 300 Liter von 8000 bis 37 000 Inhalt. Fässer 15 Stück mit 110 000 Liter von 1700 bis 11 500 Inhalt
Transportbehälter 12 Stück mit 22 500 Liter von 984 bis 3115 Inhalt

Das Erdgeschoß, welches mit einer Rampe zur Lagerhalle sowie zur Garage abschließt, hat einen großen Verkostungsraum für etwa 70 Personen.
Hier befindet sich auch die Halle mit allen notwendigen Einrichtungen, die eine Leistung von 3000 Fl. pro h ermöglichen.
Weiteres einen Büroraum, ein Gefolgschaftsraum für etwa 30 Pers. sowie zwei Heizräume und sanitäre Anlagen.
Im Zwischengeschoß mit Blick auf die Abfüllhalle ist ein komplett ausgestattetes Labor untergebracht.

Der erste Stock hat drei Büros mit ca. 110m², sowie eine sehr schön ausgestattete Koststube mit Panoramafenster und Blick auf die umliegenden Weingärten und Hügel (Platz für etwa 40 Pers.)
Ein Chefbüro sowie sanitäre Anlagen und eine Wohnung sind ebenfalls im ersten Stock gelegen, mit sechs Zimmen und großem Bad. Die Gesamtfläche beträgt ca. 130m². Weiters ist eine große Terrasse mit 95 m² sowie ein Dachgarten mit 600m² mit integriertem heizbaren Swimming Pool 1,65 tief vorhanden.

Der Dachboden von ca. 480m² kann zur Lagerung benutzt werden.
Ein Lastenaufzug von 6m² Fläche und mit einer Tragfähigkeit von 1000 kg verbindet alle Geschoße.

Das Presshaus ist mit dem Hauptgebäude durch Rampen verbunden, überdacht ist diese Halle durch den Dachgarten.
Das Hauptgebäude ist über Hof und Garage sowie durch die Lagerhalle komplett unfahrbar.
Die Lagerhalle hat 650 m² und ist befahrbar. Die Garage hat 280 m²und ist mit Laderampen ausgestattet..
Das Presshaus hat 500 m² Fläche und verfügt über alle Einrichtungen wie eine Hebebühne für LKW, Hebekraft 20 Tonnen, Trichter für 15 t Trauben, Rebbler mit 20 t Stundenleistung, 8 Hochbehälter für 70 000 kg Trauben sowie einen Maischegärbehälter mit einer Fassung von 35.000 Liter.
Zwei 4000 kg Puch Pressen sowie eine Bodenwanne mit Schneckefür den Trester komplettieren die Anlage.
Es gibt eine Brückenwaage bei der Hofeinfahrt für ein Gewicht bis 20 t

Alle notwendigen kellereitechnischen, landwirtschaftlichen und für die Abfüllung und Verpackung nötigen Einrichtungen sind laut Aufstellung vorhanden.

Lage:

Mit dem Auto können Sie das Weingut problemlos erreichen, zusätzlich steht Ihnen eine Busverbindung sowie ein Bahnhof zur Verfügung. Für Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das Stadtzentrum von Eisenstadt eine Vielzahl von Geschäften. Die Innenstadt bzw. die Fußgängerzone ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls in ca. 13 Minuten.

Hinzufügen möchte ich dass Sie eine Hauptschule, Landesberufsschule, Höhere Technische Bundeslehranstalt, Bundeshandelsakademie & Bundeshandelsschule zur Verfügung haben. Für entspannende Spaziergänge ist der Schlosspark perfekt dazu geeignet.




Sonstiges:

**ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.


Objektnummer: 1893



Eckdaten:

Objektart: 

Weingut

Grundstücksfläche m² ca.: 

15000

Gesamtfläche m²: 

15000

Anzahl der Stockwerke 

1

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Baujahr: 

1957

Personenaufzug: 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

Keller: 

Ja

Heizwärmebedarf: 

186,00

Heizwärmebedarf Klasse: 

E

Gesamtenergieeffizienz: 

2,85

Gesamtenergieeffizienz-KL: 

E