Dieses Schmuckstück im Herzen Badens such einen neuen Bewohner.
Das Haus liegt in sehr guter Lage, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Baden. Uneinsehbar und etwas versteckt liegt diese Liegenschaft eingebettet zwischen den Nachbarhäusern.
Die großzügige Aufteilung der Räume über zwei Stockwerke bietet sehr viel Raum um sich zu entfalten.
Der straßenseitige Zugang zum Grundstück beherbergt auch eine kleine Garage als idealen Stauraum.
Das Haus gliedert sich in:
EG
Vorraum
Küche mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
großzügiges Bad
Durchgangszimmer
Studio/Büro/Wintergarten, dieser sit ganzjährig bewohnbar.

im Obergeschoß befindet sich ein sehr helles, großflächiges Schlafzimmer mit 6 Dachflächenfenster.
Weiters bietet der derzeitige Dachboden mit ca. 57m² eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten, wie z.B. den Ausbau in weitere Zimmer.

Die Böden im gesamten Haus wurden mit hochwertigem Massivparkett und Klinker belegt.
In der Küche befindet sich ein stylischer Holz-Ofen mit Glastüre, welcher in der Übergangszeit eine ideale Wärmequelle bietet.
Die Küche bietet alle nötigen Geräte und ist ein moderner Mix aus Edelstahl und Landhausstil.

Der Garten ist uneinsehbar und sehr gepflegt. Die Terrasse ist windgeschützt und leicht zu beschatten. Er ist äußerst pflegeleicht ist und auch für Personen ohne grünen Daumen oder Zeit für Gartenarbeit genießbar. Ein Pool lädt unmittelbar zum Relaxen ein.

Dieses besondere Objekt liegt in einer Seitenstraße Badens in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Baden.
Die Badner-Linie ist zu Fuß 2 Minuten entfernt und somit ist das Zentrum Wiens leicht und ohne Stau erreichbar. So erschließen sich natürlich unendliche Einkaufsmöglichkeiten, Theater und Oper.
Das Zentrum von Baden ist zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten.
Die Autobahnauffahrt A2 ist nur 5 Minuten mit dem Fahrzeug entfernt.
Die zentrale Lage erlaubt, ein Leben ohne KFZ zu führen, da jegliche Infrastruktur (Billa, Apotheke, Badner Bahn, Bahnhof, Spital, Ärzte, Kindergarten, Schulen) in Gehweite vorhanden ist.
Des Weiteten befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Hundezone an der Schwechat (1km lang).

Sonstiges:

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**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt, bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.