Diese sehr moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten Lage im Süden von Kottingbrunn.
Verwendet wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien wie Granitböden und Fliesen aus Italien.
Die Küche von DAN ist natürlich nach Maß und mit Bosch Edelstahlgeräten sowie einem modernen Dunstabzug ausgestattet.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien versehen.
Das Haus wurde mit eine sehr moderne Luftwärmepumpe ausgestattet, welche in Sommer auch kühlt. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluß im Wohnzimmer.
Das Haus verfügt über eine Vorbereitung für eine Solaranlage am Dach und einer doppelten Stromleitung für eine E-Auto Ladestation.
Im Elternschlafzimmer ist für eine Klimaanlage bereits alles vorbereitet.
Das gesamte Haus im Aussenbereich ist via Kamera überwacht.
Es gibt 2 Parkplätze auf Eigengrund, davon wäre es möglich auf einem ein Carport zu errichten.
Die Badezimmer sind mit sehr schönen, hochwertigen Fliesen und Grohe Armaturen ausgestattet.
Im Keller befindet sich eine sehr gemütliche moderne Wellnessoase.
Der beheizbare Pool mit 5,9m x 2,9m wurde in Dezember 2022 eingebaut.
Eine Sauna wird noch errichtet.
Zusätzlich befinden sich im Keller noch einige Stauräume. Hier wurde eine Bodenheizung verlegt.
Einen Halbstock tiefer gibt es ein große Keller.
Ein Süd- westseitige Garten mit Terasse gehört noch auch dazu, dieser lädt zum entspannen ein.

Das EG verfügt über 63,09 m² Wohnnutzfläche
Das OG verfügt über 62,80 m² Wohnnutzfläche
Der Keller verfügt über 43,06 m² Nutzfläche

Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit 7388 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Südosten von Niederösterreich im Bezirk Baden, die ungefähr 30 km südlich von Wien liegt.
Die Marktgemeinde Kottingbrunn verfügt über vier Kindergärten und eine Volksschule, die mit nahezu 330 Schülern zu den größten Volksschulen Niederösterreichs zählt. Außerdem besitzt sie eine Musikschule und eine Polytechnische Schule. Und eine Privatschule im Wasserschloss.
Kottingbrunn ist in Besitz verschiedener Parks Freizeitanlagen und Sportplätzen. Darunter auch eines Fußballstadions mit Flutlichtanlage für den ASK Kottingbrunn. Außerdem werden noch verschiedene Kurse durch zahlreiche Vereine in der Mehrzweckhalle der Volksschule und im Gemeindesaal angeboten.
Die Infrastruktur bietet neben allen bekannten Geschäften, wie Billa, Hofer, Penny DM usw. auch ein Einkaufszentrum und das alles innerhalb von 2-5 Minuten vom Objekt entfernt.
Der Bahnhof Leobersdorf (Südbahn) ist in ca 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt auf die A2 ist in etwa 4 Minuten zu erreichen.

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Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.

Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.